VIDEO - Krásny RD, 6 izieb, krytý bazén, veľká záhrada, Záborské, Prešov

*Výnimočná ponuka* Reality Hofer ponúka na predaj 6 izbový rodinný dom s krytým bazénom, nádherným pozemkom v obci Záborské. Dom je situovaný v zastavanej časti obce, na kopci, s nádherným výhľadom do okolia. Je to pokojná lokalita len 10 minút autobusom MHD od mesta Prešov a s výbornou dostupnosťou bez zdržania a kolón do Košíc, aj na Poprad.

Rodinný dom bol kolaudovaný v roku 2004 a v roku 2011 bol k nemu pristavaný bazén. Vďaka svojej dispozícii je vhodný aj pre viacčlennú rodinu. Zastavaná plocha domu je 239m2, úžitková plocha je 530m2. Dom je slnečný a svetlý, orientovaný na V a Z (východ - vstup, západ - terasa a záhrada)

Dispozícia:

Dom je dvojpodlažný s medziposchodím.

Prízemie : vstupná chodba, obývačka prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom s východom na terasu, špajza, pracovňa, kúpeľňa so sprch. kútom a WC, garáž

Medziposchodie: 2x izba s balkónom

Podkrovie: 2x izba, kúpeľňa s vaňou, masážnym sprchovým kútom, WC, bidet

Vonkajšia terasa, pod ktorou je bazén. Pivnica a dielňa.

Viac informácii o dome, o stavebných materiáloch a iných technických záležitostiach vrátane videoobhliadky a 3D scanu nájdete na stránke domvzaborskom.sk

Dominantou domu je priestranná obývačka s krbom, spojená s kuchyňou a jedálňou, kde môže rodina tráviť spoločné chvíle. Kuchynská linka je veľká, v tvare písmena U a je vybavená zabudovanými spotrebičmi - rúra, indukčná varná doska, digestor, umývačka, chladnička. Za kuchyňou je dômyselne ukrytá špajza.

Prepojenie tejto časti domu s terasou umožňuje tráviť v lete celé dni na čerstvom vzduchu od raňajok až po večerné posedenia. Terasa poslúži aj ako veľká herňa pre deti, na ktorú môžete umiestniť pingpongový stôl, či trampolínu.

Dom bol navrhnutý tak, aby bol mimoriadne funkčný a zabezpečoval pohodlie a súkromie pre všetkých členov rodiny. Svedčí o tom množstvo úložných priestorov, vstavané šatníkové skrine v každej izbe a klimatizácia v celom dome (okrem pracovne a jednej podkrovnej izby, ktorá v minulosti plnila úlohu šatníka).

Dom je zabezpečený bezpečnostným a kamerovým systémom. V celom dome rozvod PC siete (router), 2x satelit, optický internet

Naozaj luxusnou záležitosťou je vyhrievaný sklokeramický krytý bazén s protiprúdom, ktorý sa nachádza pod terasou. Jeho rozmery sú 9,6 x 3,7 m a hĺbka od 1,4 do 1,8m. Bazén je osvetlený, takže nič nebráni aj nočnému kúpaniu. Kúpať sa v ňom môžete celoročne, keďže je vyhrievaný automatickým solárnym systémom Bosh/Herz so 7 solárnymi panelmi, prípadne samostatným plynovým kotlom Protherm. 

Vykurovanie miestnosti je cez podlahové kúrenie a jeden radiátor a je riadené automatickým programovacím systémom, rovnako tak vykurovanie bazéna. Ide teda o celoročnú prevádzku, kde od apríla do novembra vykurovanie zabezpečujú solárne panely, december až marec zapína kotol. Teplota vody 32C. Bazén je nonstop filtrovaný s automatickým dávkovaním chlóru (jediná chémia). Vlhkosť (odvetrávanie) zabezpečuje automatická odvlhčovacia jednotka.

V tejto wellnes časti môžete využívať ešte jakuzzu pre 5 osôb s ozónom a samozrejmosťou je sprcha. 

Dom je napojený na elektrinu, plyn, vodovod, kanalizíciu + 2x vlastná studňa. Možnosť pripojenia celého domu na studňu, alebo mestskú vodu, alebo diferencovane.

Mesačné náklady 250,- eur + 100,- eur pri celoročnej prevádzke bazéna.

Celková rozloha pozemku je 970m2. Pred domom je vydláždená plocha na parkovanie 4 áut, pričom dve parkovacie miesta sú zakryté. Záhrada je upravená okrasnými drevinami a trvalkami a udržiavaným trávnikom. Na záhrade sú osadené murované a drevené vyvýšené záhony, drevený domček so šmýkačkou pre deti, domček na náradie. V prednej časti pozemku za garážovým státím je dielňa pre domáceho majstra.

Pozemok je oplotený. Predná časť sú okrasné tepané kovové dielce s bráničkou a el. posuvnou bránou.

Obec Záborské sa nachádza len 7km od Prešova. Autobusom MHD ste v meste za 10 minút. Rovnako výborná je dostupnosť do Prešova aj autom, tiež napojenie na Košice a Poprad.

V obci Záborské sa nachádza obecný úrad, kostol, potraviny Milk Agro, materská škôlka, multifunkčné ihrisko, veľké futbalové ihrisko, 2x detské ihrisko. Obec sa pýši aj vlastným futbalovým klubom.

Ak chodíte radi na prechádzky do lesa, či na huby, v lesoch nad Záborským si prídete na svoje. A za pár minút ste aj v rekreačnej oblasti Sigord.

Viac informácii o dome, o stavebných materiáloch nájdete na stránke domvzaborskom.sk

V cene kompletný právny servis a úhrada katastrálnych poplatkov spojených s prevodom. V prípade kúpy na hypotéku poskytneme tiež zdarma finančné poradenstvo a vybavenie hypotéky v ktorejkoľvek banke od nášho interného hypotekárneho špecialistu s dlhoročnou praxou.

Viac informácií alebo obhliadku priamo na mieste získate od nášho makléra na čísle 0905 717 775 alebo mailom na hofer@realityhofer.sk